土地系统受《肯尼亚宪法》(2010 年)、《土地登记法》(2012 年)和《土地法)(2012 年和 2016 年修正案)管辖。

国家立法

土地分类

在肯尼亚,土地分为三类:

1. 公共土地由肯尼亚国家拥有、使用或占用。

2. 社区土地由社区根据种族、文化或相似的社区利益持有。

3. 私人土地包括由自然人或法人在永久业权和租赁期限内持有的土地。

土地和房产

非公民的人士只能根据租赁期限持有土地,且此类任何租赁,无论授予方式如何,都不得超过九十九年

肯尼亚宪法 (2010 年)

如上所述,宪法将私人土地的外国所有权限制在最长租赁期限 99 年。

参考性租赁成本

2014 年价格:来源:IGuide Kenya。 价格不含服务费和税费。

土地费率

每个县政府对所有地块都规定了土地费率。 县政府在所有费率全额支付后签发费率缴清证书。

土地租金

土地租金,即对在土地出让时保留年租金的租赁地块征收的税款,必须向土地和实体规划部支付。 支付土地租金后,将出具土地租金缴清证书。

建筑和施工

在开始施工前,投资者必须

从县政府获得施工许可证

要获得许可证,投资者必须:

  1. 向县政府提出申请
  2. 提供建筑平面图供审批并获得临时建筑许可证
  3. 提交并获得结构平面批准和最终建筑许可证
  4. 获得环境专家的项目报告
  5. 获得对环境影响研究的批准
  6. 完工后申请并接受县当局的现场检查
  7. 获得房屋使用证
  8. 申请水和排污连接

获得国家建设局的合规证书

投资者必须向国家建设局申请项目登记。 一旦颁发初步合规证书,便可开始施工。